我們在看房、買房的過程中經常會遇到問題。比如你資金不足，不知道選擇什么樣的房子，于是就出現了“小產權房”這個詞。你在買房子。過程中你會選擇小產權房嗎？

首先我們要知道什么是小產權房。

小產權的房子通常有兩種。一種是在集體土地上建造的房屋，只屬于本村集體所有人，他人不得購買，另一種是在集體企業用地或耕地土地上非法建造的房屋。

小產權房沒有國家頒發的土地使用證，購房合同也沒有備案，完全沒有產權。

那么買小房子有什么風險呢？

1.小產權房不能辦理房產證和產權證。

由于小產權房不合規，無法辦理有效的房產證和產權證。這也是小產權房最嚴重的問題。

1.無法處理房屋貸款和抵押貸款

由于購買的小產權房沒有房產證，也沒有備案，所以不能申請按揭貸款，只能一次性付清房價。也因為沒有房產證，不能去銀行申請房產抵押貸款。

1.二手房難賣

由于沒有正式的房產證，不構成法律意義上的不動產權利。也就是說，小財產只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不得轉讓或出售給非集體成員的第三方，即購買后不得合法轉讓。對房子的保值增值也有一定的影響。

1.拆遷補償難

由于不是產權的合法所有人，在拆遷過程中很難獲得拆遷補償。而且由于小產權房違反國家政策，在面臨強拆時，很可能面臨房屋空置、財產空置的情況。

1.質量無法保證

開發商為了賺錢，可能會偷工減料，存在很大的安全隱患。由于一般是在用地所在村開發，房子的質量和售后都無法保證，小區的物業管理也會有很大的問題。 .

如果你想買這種類型的房子小產權房子有房產證嗎，一定要慎重考慮，因為這種類型的房子風險很大。

對于這種風險很大，不能保證的房子，不建議大家買房。買房是一件大事小產權房子有房產證嗎，很可能會花掉自己甚至父母的積蓄。你不應該貪便宜。房產，我們住這樣的房子就放心了。