小型物業和大型物業有什么區別？

大產權房：國家頒發的產權證稱為大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時買的普通商品房屬于大產權房。

小產權房：非國家發行的房產稱為小產權房。小產權房分為三種：

在集體建設用地上建的房屋，即宅基地上建的房屋，只屬于村集體所有，村外市民不得購買。

在集體企業用地或占用耕地的土地上違建房屋。

各種農業公園或療養院的別墅。

區別：

1、大產權物產五證，受法律保護，產權完整。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗的講，大產權有房產證，小產權沒有房產證；

2、拆遷大產權有補償，小產權不拆。也就是說，如果政府要拆房，小產權的業主基本不會收到拆遷補償；

3、小產權房質量不受監管，存在安全隱患，除了房屋質量難以保證和售后保修外，入住后的物業管理也很容易出問題；

4、小產權不能作為抵押，也不能上市壟斷，因為沒有正式的產權證。而且小產權房不能在房產管理部門登記，不能申請抵押等其他權利。

總而言之，小產權房存在的一個重要因素就是它的價格非常便宜，是為那些買不起房但又需要買房的人準備的。但在現實中，一次性支付全款的金額足以支付大產權房的首付，何不選擇安全有保障的大產權房呢。

大產權中40年、50年、70年的產權有什么區別？

首先，土地規劃用途不同。根據我國相關法律法規，我國一般住宅建設用地最長可達70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地最長可達50年。商業、旅游和休閑用地，長達40年。因此，40年、50年、70年不同產權的房屋用途不同；

其次，70年產權的房子，即住宅，可以登記，40年或50年產權的房子，雖然很多可以滿足居住要求，但其用地性質確定房子本身還是非住宅的，所以一般來說戶口是不能登記的，孩子也不能分配到相應的學區就近就讀；

同時，生活成本也不同。 70年產權的房屋，水電費按民標收取，價格相對較低。按商業標準收費，價格要貴很多，而且一般沒有gas；

此外，貸款條件也不同。如果買的是40年或50年產權的非住宅，一般不能申請公積金貸款。如果申請商業貸款，只能拿到總房價的50%或60%。按揭。

70年住宅用地使用權到期怎么辦？

兩次會議期間，國土資源部部長說：有恒生產者有恒心。住宅用地使用權到期續約問題引起社會各界的廣泛關注。為此，《中共中央 國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確指出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期，促進形成良好社會對公民財產的長期保護和穩定預期。”

去年底小產權房子有房產證嗎，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決少數地方住宅建設用地使用權在依法續約前到期的問題，國土資源部、商住建設司提出“二個“常態化”過渡辦法。一是無需續展申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易登記手續。該措施一經公布，受到了社會的積極評價和普遍歡迎。

我們正在對70年住宅用地使用權到期后的更新進行深入調查研究，并將積極提出相關法律安排。請放心小產權房子有房產證嗎，居民在購房時，其財產將受到法律的充分保護。